法甲

太原楼市:一季度平淡收嘲小阳春”乍暖还寒

2019-10-18 17:28:59来源:励志吧0次阅读

在刚刚过去的一季度,随着国家调高购房首付比例、央行两度加息、取消房贷利率优惠等调控措施的一一“落地”,以及我市“限购令”及其细则的连续出台,太原楼市急速“跳水”。不但开发商推盘意愿大大降低,二三月份竟然没有一个新开盘项目,而且购房者也愈加慎重,面对市场上重新出现的各种优惠活动,大都不为所动。整个一季度,我市楼市在成交总套数、总面积、总金额三方面均出现大幅度“跳水”。目前,市房管局虽然新批了几个预售项目,但开发商却都不愿意在此时开盘,市场上甚至出现了“推盘真空期”。在业内人士看来,先前市场上流行的“进入四五月份刚性需求会逐渐释放出来,房地产市场有望回暖”的说法,现在看来恐怕难以实现,传统的楼市“小阳春”只怕仍是乍暖还寒。

“中间低两头翘” 总体较平淡

据了解,今年我市前三月商品房分别成交2011套、1082套、257 套,呈现明显的“中间低两头翘”之势,但与往年同期相比,成交量可谓平淡,甚至惨淡。这一方面是因为每年二三月份都是楼市的销售淡季,另一方面更是因为国家、我市的调控政策密集出台,对楼市的影响初显成效。

今年初,国家将两成首付调高至三成,这大大增加了消费者的购房成本,而自去年10月首次加息启动以来,央行以平均每两月一次的节奏上调存贷款利率,尽管每次上调的幅度仅为0.25个百分点,但连续四次的“小步快跑”已使得购房者的还款压力不再是“温水煮青蛙”,而是在不到半年时间里急速增加了近7%。以50万元房贷20年期限为例,去年10月19日加息前的利率为5.94%,等额本息还款方式下的月供为 564.8元。历经四次加息后,现行利率为6.8%,月供增至 816.7元。仅仅不到半年时间,购房者每月就需多付251.9元,增长幅度接近7%,20年累计多支出利息6万多元。

如此强势的调控固然遏制了市场上投机性、投资性的购房需求,打击了游资炒作,但同时也有点“殃及池鱼”,许多刚性需求也一并被打压了,以致于市场购买力严重受挫,成交平淡。

住宅冷商铺热 “小阳春”难现

纵观一季度,我市房地产市场成交量平平淡淡,尤其是普通商品房,几乎可说是有价无市。相比之下,商铺倒成了市场上的亮点,一些黄金地段的商铺如聚美瑞、小食品批发综合市场、华德中心广场等销售之势火热,他们带动了我市房屋均价的上升。

进入4月,我市终于有了一个新开盘项目——景都花苑。其选择在此时开盘,在许多开发商和消费者看来,有点“投石问路”的意思。然而“路”究竟如何,开发商们却来不及慢慢“问”了。因为每年5月都是所谓的楼市“小阳春”,是开发商们的必争时段,大多数房展会于此时扎堆召开便是明证。去年四五月,我市新开盘项目多达三十多个,而今年,目前已知的预计于四月开盘的项目只有区区五个,由此不难推断,所谓“小阳春”只怕还是乍暖还寒。 (记者 刘晓亮)

儿童发热39度怎么办

小孩脸色发黄吃什么

母乳性黄疸宝宝的症状

腹泻原因有哪些

乳腺癌的症状有那些

维生素D滴剂什么牌子好

儿童啥季节补钙最合适

流感吃什么维生素有帮助

孩子上火吃什么药

宝宝喝奶粉上火怎么办

孩子中暑症状

宝宝尿黄怎么回事

薏芽健脾凝胶吃多久
小儿便秘是什么原因
小孩脾胃虚弱吃什么好
薏芽健脾凝胶怎么样
分享到: