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新房下降拐点来临 政策或年底松动

2020-01-15 19:17:40来源:励志吧0次阅读

近日,“中央摸底楼市调控反应防误伤经济”、“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等房地产新闻集中“出笼”,坊间盛传调控松动。对此,7月12日,住房和城乡建设部、、国资委三部委以前所未有的反应速度一齐表态予以否定。

当日,国家统计局发布的显示,上半年全国房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。

下半年房地产市场的政策基调已确定,6月份房价的环比又出现了上涨15个月来的首次下降,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,全国正式确立。我国房价已经步入下行通道,只要内外部环境不出现重大变化,下半年房价将保持下跌和调整格局。

下半年基调确定

7月12日,住房和城乡建设部、银监会、国资委三部委一齐表态。住房和城乡建设部表示,将督促各地继续坚定不移地贯彻国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施,严格执行差别化的政策,坚决遏制投资投机性购房。银监会表示,各将严格执行二套房贷政策。国资委则表示,没有要求以房地产为主业的央企在下半年加速扩张。

北京大学房地产研究所所长陈国强对记者说:“针对市场传言的澄清表明,中央对房地产调控的方向不会改变。同时,也使抱有幻想的开发商对后市的预期不会再有所反复。当前,开发商的心态各不相同,有的采取灵活的策略,有的观望,有的还在扛,三部委对调控政策的重申,促使企业更加现实地判断市场的发展方向,重新评估未来的经营策略。”

但是,北京某在售楼盘的销售总监向记者表示,因为开发商认为国家的调控政策是一种行政手段,并没有真正解决房地产市场供需失衡的问题,因此作为开发商,看到三部委的表态后,对后市的走势反而更加不确定,到底该采取怎样的销售策略也变得不确定。

价格拐点已现

7月12日,国家统计局公布的《2010年上半年全国房地产市场运况》中的数据显示,房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。2010年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%,5月份为上涨0.2%。

杨红旭向记者表示:“房价同比涨幅已连续第2个月出现回落。今年下半年,房价同比增幅将持续回落,预期明年一季度可能出现负增长,也即明年第一季度的房价水平将比今年第一季度低。”

杨红旭认为,6月份房价的环比下降是自2009年 月房价环比由负增长转为正增长,并持续15个月上涨之后的首次下降,标志着全国房价拐点正式确立。我国房价已经步入下行通道,只要内外部环境不出现重大变化,下半年房价将保持下跌和调整格局。

事实上,房价从今年4月份70个城市同比涨幅达到12.8%的历史最高值后,已经开始下滑。因此,北京伟嘉安捷投资担保有限公司市场主管吴昊认为:“事实上,价格的拐点已经出现。”

而与一手房相比,二手房对市场的变化更加敏感。

新政实行之初,绝大部分的新房售楼处、二手房门店的客户咨询量、访问量出现了大幅下滑。许多售楼处、门店一天也接待不到一组客户。

7月12日,国家统计局的数据显示,6月份,二手住宅销售价格同比上涨7.7%,涨幅比5月份缩小1.5个百分点;环比下降0. %,比5月份降幅缩小0.1个百分点。而根据21世纪不动产集团机构监测数据显示,6月份北京市二手房成交均价环比下跌1.7%。

根据以前的市场调整规律,在二手房价下调之后,新房房价就开始下滑。

因此,21世纪不动产集团市场部总监林蕾表示:“7月份很可能是新房房价的拐点。而随着9、10月份市场将迎来放量潮,届时房价降幅也将加大。”

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