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北京新房库存创新低

2019-08-24 00:56:34来源:励志吧0次阅读

数据统计, 月18日-24日,北京市二手住宅网签9912套,环比上周下降24.5%;二手住宅成交均价为2740 元/平方米,环比涨 %。同时,新增房客源持续两周环比回落。业内人士称, 国五条 出台造成的市场波动已经减弱。

截至24日, 月二手住宅成交 4061套。预计全月成交量在4万套左右,有可能成为2009年以来的最高单月成交。预计 国五条 北京细则出台前,成交量不会出现大幅回落。

二手住宅成交均价为2740 元/平方米,环比涨 %。从成交结构上看, 月第三周,单价在4万以上的成交量占比和四环以内的成交占比均出现上涨。高价房源成交占比上升是成交均价上涨的主要原因。另外,对于持有多套住宅的业主,急售心理依然存在,议价空间仍会高于 月以前水平。

从新增客源来看, 月第三周新增客源量环比下降18.6%,已连续两周下降,并明显低于今年以来的平均水平;新增房源环比下降28.1%,较前三周出现明显回落,但仍然明显高于1月正常水平。从供需情况看, 月第三周,房客源比为1:4.1,高于前两周,但明显低于1、2月份。

地产市场研究部张旭认为, 国五条 出台造成的市场波动已经减弱,前段时间集中网签已经释放大量需求,市场透支能力下降。

另据北京住建委数据统计,截至24日, 月纯商品住宅成交量为81 套,比1月同期少5.1%。预计全月成交量在万套左右。链家地产统计,新建商品住宅(扣除保障房)成交均价为2 570元/平方米,环比上涨25.6%,比1月同期上涨4.6%。

链家地产分析, 月第三周,新建商品住宅成交均价出现大幅上涨,主要是城区、五环内和均价2万以上的结构占比大幅上涨,拉高了成交均价。但由于绝大部分新建商品住宅在五环外,因此这并不表示市场实际房价大涨。

另外,根据链家地产市场研究部统计, 月24日,商品住宅库存达到6586 套,再创历史新低。链家地产分析师张旭认为,库存量探底,开发商销售压力降低,未来主动降价的可能性较低。

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